Как узаконить гараж

Насущный вопрос последних лет — это юридический статус тех гаражей, что находятся во дворах многоквартирных домов. Зачастую подобные строения признаются самостроем и подлежат сносу, причем за счет владельца. Собственники же сражаются с муниципальными властями за право ставить свою машину там, где делали это уже много лет. Если не удалось добиться правды в городской управе, то не остается возможности легализовать постройку, кроме как узаконить гараж через суд.

Содержание:

  1. Нюансы перевода гаражей в законный статус
  2. Обращение в комиссию по сносу
  3. Как узаконить гараж через суд?

Нюансы перевода гаражей в законный статус

Главным камнем преткновения в этом вопросе является принадлежность земли на которой расположено строение. В отдельных случаях узаконивание может и вовсе на понадобиться. Земля под гаражом может относиться к одной из следующих категорий, которые гарантируют возможность бесхлопотной его регистрации:

  • земля может быть взята Вами в аренду на длительный срок. При этом в договоре может быть прописана возможность возведения построек на ней, либо запрет на таковое;
  • участок может полностью принадлежать Вам;
  • автомобильный гараж возведен на участке, предназначенном для садоводческой деятельности. Подобные строения упомянуты в Федеральном законе № 210, гарантирующей упрощенный процесс их регистрации;
  • если гараж возведен в соответствии со статьей № 51 Градостроительного кодекса, регулирующей вопросы разрешения на строительство.

Во всех этих случаях нужно будет просто заполнить соответствующую декларацию, получить технические документы из Бюро Технической Инвентаризации и кадастровый план. Для всего этого достаточно будет правоустанавливающего документ на земельный участок. Иными словами, если земля ваша, то процесс схож с таковым при узаконивании пристроенного балкона или крыльца, то есть сводится к формальным правкам документов.

Если же земля на которой стоит гараж находится не в вашей собственности, то процесс перевода объекта в правовое поле может существенно затянуться и быть связан с рядом сложностей. Привести в итоге он должен к установлению Вас в качестве собственника этого строения.

Внимание! Важный нюанс — это тип гаража. Идет ли речь о металлической переносной конструкции, либо же это серьезное, капитальное строение, снос которого крайне дорог и нанесет ущерб участку на котором находится.

  • если строение капитальное, то нужно легализовать сначала земельный участок, а потом еще и узаконить самовольную постройку, с предъявлением к ней общепринятых строительных норм;
  • для металлических, «переносных» гаражей достаточно будет получения прав на землю, т.к. строением они не являются.

Законодательством предусмотрены следующие варианты действий для легализации как самого гаража, так и, если необходимо, земли под ним:

  • обращение в судебные инстанции;
  • направление заявления (желательно конечно коллективного) в градостроительную комиссию, вознамерившуюся снести гаражный массив;
  • попытаться оформить документы на перестройку этого гаража, возведение его заново. Причем фактическое намерение этим заниматься может и отсутствовать.

Внимание! Отдельным случаем выступают гаражи, которые находились в соответствующем кооперативе. Оформление собственности на такие постройки — довольно простой процесс. Земельный кодекс, статьей № 36 гарантирует приоритетное право приватизации или долгосрочной аренды земли, на которой стоит гараж, его хозяину. Имея собственность на землю, узаконить гараж не составит никакого труда.

Обращение в комиссию по сносу

Это административный, избегающий обращения в суд способ решения этого вопроса. Нужно будет доказать чиновникам, что гараж вообще существует, не является грубым «самостроем» и был, в свое время, абсолютно легально возведен.

Перечень документов, которые могут подтвердить этот факт, установлен в т.ч. Федеральным законом № 122. В градостроительную комиссию нужно будет подать следующие бумаги:

  • декларация, выдаваемая Федеральной службой государственной регистрации, надзирающей за кадастром и картографией;
  • технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
  • документы о земле. Ими могут быть как договоры аренды, купли-продажи, собственности на землю, так и проект разрешения органов власти на предоставление участка;
  • план земли из кадастровой палаты;
  • гражданские документы обращающегося.

За положительным для Вас решением, нужно будет обратиться в органы государственной регистрации для получения свидетельства права собственности. На этом перевод гаража из «невидимого» состояния в легальное поле будет завершен. Как говорилось выше, подобные дела часто являются коллективными, что больше располагает к положительному ответу от властей.

Путь обращения к чиновникам — гораздо менее затратный и предпочтительный в большинстве случаев. Однако они могут Вам отказать. В таких случаях остается только судебное разбирательство.

Как узаконить гараж через суд?

Судебное разбирательство может затянуться на чрезвычайно длительный срок. Не менее сложно и должным образом к нему подготовиться. Во время самого разбирательства нужно будет доказать обоснованность изложенных в иске претензий.

В ходе дела потребуется предъявлять все новые документы, ряд из которых невозможно без запроса этого суда получить. Перечень бумаг будет выглядеть следующим образом:

  • декларация, зафиксировавшая возведение объекта. Должна содержать основную информацию, включающую в себя площадь, фактический адрес, дату постройки, подведение света и т.д.;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • технический паспорт из БТИ, а также кадастровый план;
  • выписка из Регпалаты об объекте (если есть);
  • сведения из Росреестра, касающиеся земли;
  • квитанции и платежные чеки, подтверждающие проведение ремонтных или строительных работ с гаражом;
  • справки из ЖКХ, санитарной службы, пожарной инспекции, подтверждающие безопасность постройки и соответствие ее всем нормам.

Последний вид документации может понадобиться только на завершающем этапе судебного разбирательства, когда решение уже фактически принято в вашу пользу и вопрос стоит о формальной регистрации объекта.

Судебные инстанции являются последним органом власти, куда можно обратиться, добиваясь легализации своего гаража. Решение суда уже не может быть отменено никакими другими уполномоченными органами, что часто очень важно (когда на землю под гаражом претендуют строители или администрация города).

При проведении всей этой процедуры могут возникнуть определенные затраты. Среди них:

  • госпошлина за получение технического паспорта из БТИ. Стоимость около 1000 рублей;
  • получение документов в Росреестре;
  • госпошлина за исковое заявление. Рассчитывается согласно различным частям статьи № 333 Налогового кодекса, и зависит от примерной стоимости объекта, то есть гаража;
  • получение кадастрового паспорта. До 1000 рублей;
  • в случае положительного решения, нужно будет оплатить государственную регистрацию и получение свидетельства права собственности. Стоит это — одну тысячу рублей.

Внимание! Традиционно для любых манипуляций с недвижимостью, без оформления процедуры государственной регистрации в Росреестре должным образом, решение суда, либо градостроительной комиссии, не вступает в юридическую силу.