Договор дарения квартиры между близкими родственниками, перечень родственников, составление договора, регистрация владельца и оплата госпошлины

Дарение квартиры между близкими родственникамиДарить недвижимость разрешено статьей 32 Гражданского кодекса. Сделка эта безвозмездна и добровольна (нужно согласие и одаряемой стороны). Дарение квартиры между близкими родственниками характеризуется отсутствием налоговых сборов, что гарантировано ст. 217 НК, а также общей простотой оформления.

Содержание:

  1. Кого считать близким родственником
  2. Составление договора дарения квартиры на близкого родственника
  3. Регистрация нового владельца квартиры
  4. Оплата госпошлины и налоговый сбор

Кого считать близким родственником

Дарение квартиры между близкими родственниками — это основной способ передачи недвижимости между этими категориями граждан, перечень которых описан в п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса (налогообложение — это одна из основных причин вынесения этого вида сделки в отдельный разряд), а точнее в СК на который она ссылается.

К ним принято относить:

  • отец и мать дарителя, а также усыновители;
  • дети, в т.ч. приемные;
  • родители родителей;
  • внуки и внучки;
  • родные сестры и братья, к которым также относятся неполнородные (когда общими являются только мать или отец, а не оба родителя).

Внимание! Согласно 217 статье, налог не будет взиматься не только при родственных, но и семейных связях, то есть все, что актуально для дарения родственнику, относится и к передаче имущества от одного супруга другому.

Имеет смысл, для ясности, перечислить тех, кто к близким родственникам не относится, но ошибочно может за такового приниматься:

  • супруги ваших детей;
  • братья и сестры родителей, а также их дети;
  • двоюродные (равно как и более дальней степени родства) братья и сестры;
  • родители вашего супруга.

При сделке по дарению недвижимости, когда выгодоприобретателем становится кто-то из вышеперечисленных категорий граждан, для них никаких льгот не предусмотрено и нужно будет заплатить 13% от стоимости полученного дара. Иметь значение подобное родство может при наследовании жилья, но никак ни при передаче на безвозмездной основе.

Составление договора дарения квартиры на близкого родственника

Де-юре договор составляется в свободной форме, однако он обязан наличествовать и его содержание не должно оставлять возможности для двоякой трактовки указанных в нем положений. Требуется дарственная и для дальнейшей регистрации перехода права собственности.

Составляя договор дарения квартиры между близкими родственниками, рационально будет включить в него следующие сведения:

  • дата и место написания дарственной;
  • паспортные данные участников сделки, а также указание на то, что получатель дара является Вашим близким родственником (указать кем);
  • все имеющиеся сведения о передаваемой квартире, аналогичные тем, что содержатся в технической документации на нее;
  • сведения о правоустанавливающем документе на недвижимость, который позволяет Вам осуществлять с ней действия по передаче другим лицам;
  • если передается только часть квартиры, то это нужно указать отдельно, но такие сделки, согласно внесенным в ФЗ № 122 (ред. от 2 июня 2016 года) изменениям, будут оформляться только через нотариуса;
  • принято указывать обременения на это жилье (может быть в кредите или выступать залогом по коммерческой сделке и т.д.);
  • могут быть внесены условия дарения, а также заранее обговорены условия безоговорочного аннулирования дарственной и возвращения собственности первоначальному владельцу.

Внимание! Юридическое обременение, указанное выше, может и полностью запрещать любые манипуляции с жильем, что может быть прописано в, скажем, залоговом договоре. Также квартира может быть попросту арестована. Если обременения нет вовсе, то рекомендуется это указать, либо же написать, что имеющееся положение не ограничивает возможность передачи жилья.

Касаемо условий отмены дарения, то они могут быть крайне специфичны и различаться в зависимости от конкретной договоренности сторон. Но подобная норма уже существует и в Гражданском Кодексе и содержит «стандартные» причины по которым аннулирование соглашения происходит автоматически.

Образец договора дарения квартиры родственнику можно скачать здесь.

Читайте по теме: Когда можно оспорить дарение собственности, если даритель умер.

Чем отличается дарственная от завещания.

Положения ст. 577 позволяют отказаться от выполнения договора дарения, который еще находится в процессе реализации, то есть квартира еще не передана и не все процедуры завершены. Сделать это можно при резко ухудшившемся материальном положении и/или здоровье дарителя. Отмечено также, что в таком случае одаряемый никак не может рассчитывать на «возмещение убытков».

Отмена дарения описана в ст. 578 ГК РФ и происходить может по следующим причинам:

  • если одаряемый покушался на жизнь дарителя. Если же произошло убийство, то квартиру вернут наследники через суд;
  • в случае смерти получателя дара, квартира с большой вероятностью может быть возвращена дарителю;
  • дарение будет отменено судом, если выяснится, что недвижимость была передана с целью ее сокрытия при оформлении банкротства.

Существуют и другие причины, но они малоприменимы к дарению и последующей его отмене, касаемо квартиры и других видов недвижимости.

Регистрация нового владельца квартиры

Завершает дарение квартиры между близкими родственниками, равно как и любую подобную сделку, обращение в Росреестр. Сделать это нужно будет лично, либо же воспользовавшись законным представителем. С 2017 года достаточно пойти в МФЦ. Согласно последним изменениям в законе, с 1 января отпала и территориальная привязка — обратиться можно в то отделение, которое Вам более удобно.

Документы потребуются следующие:

  • типовое заявление на проведение государственной регистрации. Образец можно взять в самом отделении реестра;
  • гражданские паспорта участников сделки, либо их законных представителей (предоставляется доверенность);
  • правоустанавливающий документ дарителя;
  • письменное и заверенное нотариусом согласие вашего супруга (ст. 25 Семейного кодекса), если квартира была приобретена во время брака (если она была получена, например, по наследству или в дар, то подобное согласие не требуется);
  • когда участниками сделки выступают несовершеннолетние, то нужно согласие органов опеки и родителей детей;
  • если квартира обременена, то потребуются документы соответствующего содержания;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Помимо этого предоставляется сама дарственная. Документы должны быть в оригинале, хотя на многие из них будет изготовлена копия, заверенная принимающим сотрудником.

Оплата госпошлины и налоговый сбор

Согласно законодательству, государственная пошлина является обязательной для всех категорий населения, и вносить ее нужно независимо от степени родства участников дарения.

Размер сбора — фиксированный и не привязан, в отличие от налога, к кадастровой стоимости объекта. Его величина — 2000 рублей. Не меняется она и в зависимости от типа передаваемой в дар недвижимости. Будь то дом, либо городская квартира.

С 02.06.2016 года действует серьезное изменение, касающееся передачи доли в квартире (либо другого имущества) по договору дарения. Согласно ФЗ № 172, было установлено, что подобные сделки теперь могут оформляться лишь через нотариуса.

Работает он не бесплатно. Пошлина, взимаемая нотариусом, составляет 0,5% от кадастровой стоимости вашей доли, но не менее трехсот рублей. Установлен и верхний порог — 20000, превышать который нельзя, даже при передаче очень дорогостоящих объектов.

Поскольку при обращении к нотариусу могут потребоваться и другие документы и проведение различных оценочных процедур, то оплатить придется ряд услуг:

  • сама госпошлина 0,5%. Согласно п. 5 ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ, эта величина одна для всех и не будет изменяться в зависимости от наличия родственных отношений между участниками сделки;
  • оформление самого договора дарения также может быть выполнено нотариусом. Цена, как привило — 3-5 т.р.;
  • правовая и техническая работа, связанная с уточнением кадастровой стоимости, получения документов из БТИ и т.д. — стоимость будет отличаться в зависимости от сложности сделки.

Конечная сумма редко превышает 10 т. р. за услуги помимо установленной НК пошлины. Все это актуально именно для долей в городских квартирах или домах. Сделок с земельными участками это не коснулось — они все также оформляются по договору в свободной форме.

Внимание! Не имеет значения, передается ли одна из долей в квартире, либо же составляется договор на дарение всех долей объекта недвижимости в рамках единой сделки (даже если всех сразу, то есть происходит реализация жилья целиком). Подобная операция, согласно ФЗ № 172, все равно будет оформляться через нотариуса.

Что касаемо налога на доходы физических лиц, то широко известно, что при передаче квартиры от одного родственника к другому, он, согласно п. 18 ст. 217 НК РФ не взимается.