Оформление дарственной на дом и землю

В соответствии с ГК России, граждане могут самостоятельно распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, без обращения в государственные инстанции. Потребуется это лишь на этапе регистрации нового собственника. Перед тем, как оформить дарственную на дом и землю, нужно лишь убедиться что ни строение, ни участок, не обременены никакими дополнительными обязательствами, а процесс приватизации/перехода их в вашу собственность полностью завершен.

Содержание:

  1. Составление самой дарственной на землю и дом
  2. Требуемые документы, и когда они нужны
  3. Нюансы и отдельные случаи
  4. Привлечение нотариуса или адвоката к оформлению

Составление самой дарственной на землю и дом

Оформление дарственной на дом и землю

Договор дарения, чаще именуемый дарственной, составляется в свободной форме и не требует никакого заверения. Однако сама письменная форма обязательна, что регламентировано ст. 161 Гражданского кодекса РФ. На практике так почти не поступают и всегда обращаются за помощью к специалисту, либо же пользуются типовыми шаблонами. Еще чаще, по требованию одной из сторон или обоюдному согласию, документ заверяют у нотариуса.

Несмотря на свободную форму, дарственная не будет иметь никакой силы, если в ней будет не доставать определенной информации, либо же положения из текста будут размыто или двояко изложены. Это прямо указано в ст. 432 и 572 Гражданского кодекса РФ (требование о конкретизации предмета сделки и ее условий). В договоре должна быть стандартная для работы с недвижимостью информация, с поправкой на то, что речь идет о земле и стоящим на ней доме:

  • информация о составителе, включая ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации и, если отлично от регистрации, место постоянного проживания;
  • сведения о получающем дар гражданине;
  • указываются наиболее подробные сведения о самом участке и всех постройках на нем;
  • составитель перечисляет документы, которые утверждают его как владельца и, соответственно, дают право распоряжаться землей и недвижимостью на ней;
  • можно добавить в дарственную условия, по которым она будет выполняться, либо же отложенный срок исполнения, измеряемый, как правило, годами. Этот раздел может быть назван как «Права и обязанности сторон»;
  • необходимы сведения о стоимости объекта, т.к. при дарении принимающая сторона в ряде случаев должна заплатить налоги;
  • договор подкрепляется подписями сторон.

Внимание! Получателем может быть не только гражданин РФ, но и нерезидент. При этом, если участники сделки близкие родственники, то на них также распространяются преимущества, гарантированные ст. 217 НК РФ (они не платят налоги). Также одаряемым может выступать и юридическое лицо, в т.ч. НКО.

Самое сложно здесь — это именно сведения о передаваемом предмете. Именно в этой части можно допустить ошибку, которая приведет к признанию бумаги ничтожной. Остальные сведения банально переписываются с паспортов участников. Для земельного участка и дома нужно обязательно указать следующее:

  • адрес участка, включающий населенный пункт, район, улицу и т.д.;
  • площадь в гектарах, либо другой, более подходящей величине;
  • этажность основного и вспомогательных строений, с указанием присвоенных им обозначений (как правило, каждая хоз. постройка имеет свою литеру);
  • из чего построено: кирпичное, бревенчатое, каменно ли здание;
  • указывается адрес дома, присвоенный при переводе его в жилой фонд;
  • жилая/нежилая площадь передаваемых в дар помещений, измеренная в квадратных метрах.

Каждый случай индивидуален и к характеристикам дома/земли могут добавляться дополнительные сведения, без которых их описание будет неполным.

Когда указываются сведения о правоустанавливающих документах, то перечисляют следующие данные:

  1. Находится ли участок в собственности/бессрочном пользовании и на основании какого свидетельства (указывается его номер и дата выдачи).
  2. Вышеназванный документ подтверждается сведениями о регистрации имущества. Указываются также номер и дата получения, а также полное наименование органа, который эту бумагу выдал.

Цена объекта подтверждается соответствующей справкой из БТИ, реквизиты которой указываются, либо же экспертным заключением специального агентства, которое имеет на то лицензию.

Даритель, как правило, также указывает, что объект с юридической точки зрения «чист». Имеется ввиду, что он не находится в залоге, не является предметом судебного разбирательства, обременен правами не упоминающегося в данном договоре лица. Указывается на исключительно добровольный характер происходящего, а также полную дееспособность составителя.

Внимание! Земля и дом на ней — это частная собственность, с которой нужно ежегодно платить налог. Сумма, как правило, символическая — несколько сотен рублей в год, в зависимости от региона. Этому посвящены ст. 391-396 НК РФ. Но важен сам факт оплаты и отсутствие задолженности.

Составляется дарственная в 3-х экземплярах, из расчета по одному для каждой из сторон и третий для передачи в орган учета.

Требуемые документы, и когда они нужны

Требуемые документы, и когда они нужны

На стадии составления соглашения все бумаги нужны лишь для переписи их реквизитов в договор. Фактически они конечно не требуются. Для завершающей же стадии сделки (согласно ст. 131 ГК РФ, любая операция с недвижимостью, требует государственной регистрации), они потребуются при обращении в Регпалату или МФЦ.

Согласно изменениям в законе, вступившим в силу с 1 января 2017 года, Вам не обязательно быть в регионе регистрации дома и участка. МФЦ есть почти в каждом населенном пункте, туда и нужно будет прийти. Однако это актуально лишь для тех у кого уже есть все необходимые документы на руках, что может быть проблемой.

Список довольно обширный, учитывая что речь идет о едином, но фактически состоящим из двух частей (дом и участок) объекте. Обычно это следующий перечень:

  • гражданские паспорта обоих участников сделки. Если один из них нерезидент, то потребуется верифицированный перевод удостоверяющего личность документа;
  • ИНН необходим, если участники не близкие родственники;
  • правоустанавливающие документы нынешнего владельца (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, завещание и т.д.);
  • свидетельство о проведенной регистрации собственности;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • тех. паспорт основного строения, т.е. жилого дома, а также документы на все остальные капитальные постройки;
  • три экземпляра составленной ранее дарственной;
  • т.к. в доме могут быть прописанные люди, то требуется выписка из домовой книги.

Помимо этого, нужно будет оплатить государственную пошлину размером 2000 рублей. Пакет не многим отличается от аналогичного при передачи частного дома. Сложность возникает скорее при первоначальном сборе этих документов, особенно соответствующего закону оформления доп. строений на участке. Если этого не сделано, то нужно обращаться в БТИ, что займет некоторое время и стоит денег.

За дарителя может выступать доверенное лицо (конечно только при передаче документов на регистрацию). Тогда к перечню добавляется соответствующая доверенность.

Также распространена ситуация когда для осуществления дарения первоначально нужно провести приватизацию земельного участка.

Нюансы и отдельные случаи

Помимо этого, в зависимости от количества лиц, чьи интересы могут быть затронуты, а также от того, к какой категории их можно отнести, могут потребоваться следующие документы:

  • согласие второго супруга, если земельный участок с домом были приобретены во время брака;
  • в сделке могут принимать участие дети. Потребуется разрешение органов надзора на сделку.

Помимо того, что можно оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, их интересы могут быть затронуты, даже если они просто были прописаны в передаваемом доме. Сотрудники органов опеки должны установить, что в результате проведенной передачи собственности, жилищные условия ребенка не ухудшатся. Иначе они должны запретить подобное дарение.

Налогообложение в этом случае идентично любым сделкам с недвижимостью. Если осуществляется дарение квартиры между близкими родственниками, то необходимость платить 13% от кадастровой стоимости отсутствует (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях это бремя ложится на одаряемого. Для нерезидентов нагрузка увеличивается с 13 до 30%.

В связи с этим, одаряемый может и отказаться от получения дара (причина может быть как финансовая, так и любая другая). Это можно сделать до того, как сделка прошла государственную регистрацию.

Внимание! Дом и земельный участок почти никогда не отчуждаются отдельно. Исключением может служить нахождение земли в собственности у юридического лица, либо государственных структур.

Привлечение нотариуса или адвоката к оформлению

Как говорилось выше — это вовсе не обязательно, но очень часто практикуется среди занятых или недостаточно юридически подкованных граждан. Обращение к нотариусу всегда платное. За свои услуги контора возьмет 1% от оценочной стоимости участка и размещенного на нем дома.

Помимо этого, нотариус сделает часть работы за Вас:

  • грамотное составление самой дарственной по заранее подготовленному шаблону;
  • проверка актуальности всех имеющихся у владельца документов, оформление недостающих бумаг (либо помощь в их получении), реквизиты которых должны быть внесены в текст договора. Это, как правило, платно;
  • нотариус заверит все изготовленные копии дарственной, а также выступит гарантом того, что составлялся документ добровольно и является подлинным, что важно прежде всего одаряемой стороне;
  • дополнительно будет проверен юридический статус постройки и земли. Нотариус гарантирует что они не обременены дополнительными обязательствами и доступны для подобных операций.

Юрист, специализирующийся на земельных вопросах может вообще всю работу выполнить за Вас: подготовить все бумаги и оформить дарственную на дом и землю. Многих, особенно тех, кто хочет передать недавно приобретенные (часто полученные по наследству, с минимальным набором бумаг, либо вовсе без таковых) загородные дома, пугает сама необходимость сбора специфического пакета документов.