Как приватизировать чердак над своей квартирой, действия и требуемые документы

Изначально, последний этаж всегда проигрывает в цене квартирам расположенным ниже, является менее престижным. В отдельных случаях это может компенсироваться возможностью сооружения мансарды или вовсе двухэтажной квартиры за счет присоединения технического помещения сверху. Процесс того, как приватизировать чердак над своей квартирой, регулируется жилищным кодексом, тогда как основным камнем преткновения в этом вопросе выступают строительные нормы и их соблюдение.

Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?

 чердак над квартирой

Технические помещения над последним этажом, по своему правовому статусу, ближе всего находятся к подъезду, лестничным площадкам и коридорам в коммунальных квартирах. Другими словами, они являются общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, а значит каждый одновременно владеет частью (равной или пропорциональной площади квартиры) этого помещения.

Определен такой статус чердака статьей № 36 Жилищного кодекса, которая разъясняет какое имущество в многоквартирном доме является общим. Переход таких помещений в общую собственность является возможным, но должен быть поддержан всеми без исключения собственниками.

Внимание! Речь идет о всех владельцах квартир в доме, а не только лишь о живущих на последнем этаже соседях.

Приступая к процессу оформления этого помещения в собственность, нужно будет помнить о ряде нюансов:

  • на чердаке не должно быть линий коммунальных услуг, либо их перенос в общедоступное место (подвал, подъезд и т.д.) может быть легко осуществлен;
  • чердак должен соответствовать предъявляемым к жилому помещению параметрам, таким как определенный уклон потолка (не более 55 градусов) или минимальная высота потолков (от 2,3 метра);
  • не планируется ли в ближайшее время осуществление очередного капитального ремонта, который предполагает использование/существенное изменение именно этого помещения в связи с износом/ошибкой при строительстве.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Внимание! По всем без исключения параметрам Вам нужно будет иметь именно официальное заключение эксперта (сотрудника БТИ или управляющей компании), а не полагаться на свое мнение на этот счет.

Что касаемо пункта про отсутствие линий общих для всего дома коммуникаций, то нужно различать, скажем, электропроводку, которую можно «перекинуть» относительно быстро и дешево. Другое дело, если там находятся трубы, идущие от котельной, которая расположена на крыше, или осуществляется доступ к шахте лифта. Для подобных элементов необходима возможность быстрого доступа аварийный служб, поэтому приватизировать такие помещения нельзя.

Нельзя будет приватизировать чердак над квартирой и если для того, чтобы превратить его в часть общей жилплощади квартиры, потребуется провести ремонтные работы, которые предусматривают вмешательство в капитальные, несущие конструкции дома.

Порядок действий при приватизации чердака

Тем или иным способом нужно будет получить согласие всех соседей, проживающих с Вами в одном доме. Причем доля необходимых общих голосов «в вашу пользу», которая потребуется, будет отличаться в зависимости от конечной цели мероприятия:

  • для оформления долговременной аренды понадобиться лишь две трети голосов жильцов;
  • для полной приватизации, то есть оформления в вашу собственность этого помещения, нужны абсолютно все голоса.

Так как чердаки относятся к общей собственности, а его переход в частные руки — это уменьшение долей всех остальных жильцов, то эта процедура во многом напоминает процедуру приватизации коммунальной квартиры.

Может случиться, что чердак и вовсе уже находится в чьей то собственности. Такое оформление могло произойти еще на стадии строительства самого дома или несколько позже. Предоставить такую информацию могут только органы Росреестра.

Не имеет значение то, как Вы собираетесь заручиться этой поддержкой: можно обойти всех поочередно или собрать общий сход жильцов. Однако чаще всего проводят именно собрание. Самый распространенный алгоритм действий:

  • проведение голосования всеми членами кооператива или ТСЖ;
  • после получения согласия от всех жильцов, происходит оформление договора аренды или регистрация чердака как вашей собственности;
  • провести необходимые строительные мероприятия, необходимые для придания этому помещению статуса жилого;
  • помещение «сдается» на проверку эксперту из БТИ, который фиксирует его статус после проведенных работ;
  • вносятся необходимые изменения в кадастровые документы на квартиру.

Внимание! Все вышеперечисленные действия не имеют никакого смысла, если Вы не может подтвердить то, что являетесь тем, кто можно приватизировать квартиру под будущей мансардой. Нужны соответствующие правоустанавливающие документы.

Требующиеся документы и стоимость оформления

Нужно понимать, что главным результатом всех работ, направленных на оформление чердака в собственность, будет перевод этого помещения в разряд жилого. Для этого проводится реконструкция и последующая регистрация его как такового. Чтобы получить соответствующее разрешение нужно подготовить ряд бумаг:

  • свидетельство о праве собственности для квартиры, находящейся под чердаком;
  • протокол ранее проведенного собрания жильцов, который подтверждает полученное от них согласие на аренду или приватизацию (должен содержать подписи и список собственников);
  • разрешение на проведение строительных работ по реконструкции из БТИ;
  • разрешение от управления МЧС по вашему региону (не создаст ли задуманная реконструкция аварийной опасности и не будет ли препятствовать работе пожарных и спасателей в будущем);
  • аналогичная бумага из Газовой инспекции и Роспотребнадзора;
  • разрешение из архитектурного управления по городу;
  • акт завершении строительных работ и заключение эксперта о результатах;
  • технические бумаги на квартиру;
  • правоустанавливающий документ.

Полезно к прочтению:

Зачем нужен СНИЛС.

Удерживают ли алименты с больничного листа.

Потребуются также и гражданские документы всех собственников квартиры. Если все будет предоставлено верно, то далее происходит переоформление помещения. В зависимости от обстоятельств, будут разные приватизационные особенности: наличие детей, долевое владение квартирой, не первая приватизация (а значит платная) и т.д.

 

Внимание! Еще до получения разрешения от архитектурных служб и других ведомств, нужно будет подготовить проект будущих строительных работ. Именно на основании его они и будут выносить решение. Его можно заказать в том самом бюро, которое и выдает разрешения (самый оптимальный вариант).

Общий объем необходимых пошлин и их размер будет зависеть от конкретного случая, а также региона проживания. Как правило, речь идет о нескольких десятках тысяч рублей.