Процесс и особенности приватизации коммунальной квартиры

Особенности приватизации коммунальных квартирПроцесс того, как приватизировать коммунальную квартиру, многократно изменялся и вокруг него возникали серьезные споры. Все аспекты приватизации подробно оговорены в Жилищном кодексе РФ, а также ГК и федеральном законе о приватизации. Тем не менее в отдельных случаях могут возникать сложности даже у юридически грамотных людей.

Особенности приватизации коммунальных квартир

У подобного рода процессов, конечно, существует своя специфика, однако все не так сложно как может показаться. Приватизация коммуналок овеяна множеством заблуждений, большинство из которых базируются на, якобы «коллективном» владении этим жильем, что не соответствует действительности. Выделяют ряд особенностей:

  • нет необходимости в согласии других жильцов. Подобная норма была введена в 1998 году и действует по сей день. До этого момента приватизация своей комнаты была практически невозможной, учитывая количество необходимых заявлений жильцов;
  • места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) также переходят в вашу собственность в доле, пропорциональной площади приватизированной комнаты;
  • доля в местах общего пользования также указывается в свидетельстве из Росреестра;
  • оплата счетов будет проводиться также в долевом соотношении. Лицевые счета в коммуналке всегда разделены. В случае необходимости проведения ремонта ванной, кухни и т.д. — ваша доля включается в платежные документы;
  • при дальнейшей продаже квартиры остальным жильцам предоставляется право приоритетной покупки, со сроком в 1 месяц на принятие решения;
  • приватизировав коммунальную квартиру Вы лишаетесь шанса на участие в программе улучшения жилищных условий.

Внимание! Также важной особенностью при дальнейшей продаже является цена. Вы не можете, в случае отказа соседей, продать квартиру постороннему человеку по другой стоимости.

Наниматели жилья часто путают коммунальные квартиры и общежития. С ними гораздо сложнее т.к. основной проблемой выступает неопределенный статус жилья. Оно зачастую находится в собственности тех организаций, многих из которых уже и вовсе не существует (крупных заводов, фабрик и т.д.), и так и не было переведено в муниципальное владение. На такое жилье закон о приватизации не распространяется т.к. оно проходит как служебное. Здесь нужно коллективное обращение жильцов в суд.

Как приватизировать коммунальную квартиру, процесс приватизации и перечень документов

Чтобы приватизировать коммунальную квартиру, прежде всего, нужно собрать необходимый пакет документов, беря во внимание специфику жилья. Перечень будет примерно следующим:

  • гражданские паспорта (свидетельства о рождении, если нужно приватизировать квартиру с ребенком) всех заинтересованных. Здесь не имеет значения были ли жильцы в первоначальном ордере на вселение (распространенное заблуждение при приватизации коммуналок);
  • точные сведения о количестве проживающих, полученные в УК или в УФМС субъекта федерации;
  • заявление о приватизации комнаты от всех желающих принять в ней участие;
  • заявления об отказе;
  • ордер по которому проводилось вселение в комнату, либо выписка из архива;
  • техническая документация из БТИ;
  • справка из коммунальных служб от отсутствии задолженности;
  • подтверждение того, что это участие в приватизации первое.

Внимание! Управляющие компании или службы ЖЭК не могут отказать Вам в предоставлении справок об отсутствии долга, даже если у соседей они есть. Это является грубейшим нарушением законодательства, хотя и довольно часто встречается, т.к. коммунальщики надеются на юридическую неграмотность. жильцов. В таком случае смело обращайтесь в суд на управляющую компанию.

После сбора документов процесс приватизации схож с таковой для отдельной квартиры. Вы обращаетесь в органы местной администрации, а они в течении 60 дней выносят решение по вашему запросу. В случае положительного решения нужно зарегистрировать квартиру в Росреестре.

Как приватизировать комнату в квартире

Сложнее дела обстоят с приватизацией отдельной комнаты в отдельной квартире. Если комната в коммуналке, в вопросах приватизации приравнена Конституционным судом к обычному муниципальному жилью, то приватизация отдельной части отдельной квартиры невозможна.

Внимание! Жилищное законодательство рассматривает квартиру как единый объект. Приватизация отдельных долей в ней попросту невозможна. Вне зависимости от количества владельцев, даже если таковым является один человек.

Соответственно выход в этой ситуации только один — признание комнаты отдельным объектом недвижимости, то есть полноценной квартирой, пусть и коммунальной.

Таким образом можно выделить несколько нюансов, которые необходимо помнить:

  • частичная приватизация запрещена законом;
  • если комната выделена в отдельное жилье, то разрешение соседей не требуется;
  • если такая приватизация произойдет, то владелец комнаты будет иметь как долю в общем жилье, так и искомую комнату;
  • в регистрационных документах необходимо указывать точный размер доли;
  • выделение доли в натуре возможно только с разделением оплаты коммунальных счетов;
  • выделяемая в отдельную жилплощадь комната должна соответствовать определенным техническим требованиям и по ней должен дать заключение эксперт БТИ.

Законодательство не позволяет сделать ничего для перехода отдельной комнаты в частные руки, кроме как приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета, и она тем самым превращена в коммунальную, реже — в отдельную квартиру.

Что касаемо технических требований, то они предъявляются к метражу помещения (оно не может быть слишком маленьким), регламентированы также размер дверного проема, наличие окон, куда они выходят и т.д. В любом случае возможность выделения комнаты в натуре подтверждается строительным экспертом из БТИ.