Как приватизировать квартиру с ребенком

Как приватизировать квартиру с ребенкомИзначально, в приватизационном процессе дети не участвовали вовсе. Продолжалось это первые три года, позже им не просто было дано такое право, но оно стало и обязанностью лиц, собравшихся стать собственниками жилья. Перед тем, как приватизировать квартиру с ребенком, нужно быть уверенным в том, что все его права будут полностью соблюдены, иначе решение по ней может быть признано незаконным.

О какой категории граждан идет речь?

Законом предусмотрено наступление полной дееспособности граждан по достижении 18 лет. Однако несовершеннолетние имеют права не менее полные, чем взрослые граждане — требуется лишь их представительство в этом возрасте. Что касаемо вопроса именно приватизации, то выделяют возрастные группы лиц:

  • дети в возрасте до 14 лет. За них всю процедуру приватизации осуществляют родители/лица их заменяющие;
  • подростки старше 14 лет, но не достигшие 18. Все необходимые решения такие граждане принимают самостоятельно, но только под контролем органов опеки;
  • подростки в возрасте от 16 до 18 лет, признанные дееспособными.

В последнюю категорию подпадают т.н. эмансипированные граждане. Признаваться таковыми они могут в следующих случаях:

  • граждане вступают в брак до достижения 18 лет. Важной особенностью является сохранение дееспособности даже в случае развода супругов;
  • подросток старше 16 лет официально трудоустроен по трудовому договору;
  • если на несовершеннолетнего зарегистрировано ИП.

Внимание! Ситуации бывают разные и родители не всегда согласны с эмансипацией ребенка, а их разрешение здесь необходимо. В таких случаях добиться этого можно через суд.

Таким образом все дети участвуют в приватизации жилья. Существуют лишь некоторые нюансы этого процесса. Так, взрослый человек всегда может отказаться от приватизации, а вот ребенок, прописанный в квартире — всегда ее прямой собственник.

Дети также обладают повторной возможностью участвовать в приватизации, тогда как у взрослого гражданина, согласно закону, такой шанс только один. Ребенок может воспользоваться ей повторно по достижении 18 летнего возраста, оформляя уже свое жилье.

Особенности приватизации с участием детей

Особенности приватизации с участием детей

Как говорилось выше, ключевой фактор здесь — это возрастной порог, но общие моменты выделяют следующие:

  • вне зависимости от фактического проживания несовершеннолетнего, он всегда включается в приватизационный договор на квартиру в которой прописан;
  • отказ от участия возможен только со специального разрешения органов опеки и попечительства;
  • если приватизированное жилье позже будет участвовать в других сделках, то вовлечение этих органов также необходимо;
  • за несовершеннолетним сохраняется возможность в будущем обжаловать принятое решение, равно как и повторно участвовать в приватизации;
  • доля ребенка всегда равна доле взрослого, равно как и в случае, когда происходит разделение приватизированной квартиры;
  • оформление договора производится за счет государственной казны.

Внимание! Если по достижении 18 лет гражданин решит, что были нарушены его права, то он может обратиться в суд. В случае победы, результаты прошлой приватизации будут пересмотрены. Иск действителен в течении 10 лет.

Важно также учитывать, что дети, как правило, регистрируются по тому же адресу, что и их родители. Но бывает, что супруги прописаны по разным адресам. Тогда нужно ориентироваться на следующие рекомендации:

  • если брак родителей еще в силе, то ребенок участвует в приватизации того жилья, в котором прописан;
  • если брак распался, то могут становиться собственниками того жилья, которое принадлежит супругу, сохранившему за собой права проживания с ним;
  • ребенок не имеет права на приватизацию того жилья из которого он был выписан в ходе развода.

Внимание! Если родители и вовсе были лишены родительских прав или судом выселены с жилплощади, а дети остались в ней одни, то она оформляется на них в течении 3-х месяцев. Тоже случается, если ребенок остался сиротой.

Процесс приватизации с несовершеннолетним

Все шаги, которые необходимо предпринять, не отличаются от стандартной процедуры. Особое внимание нужно будет уделить сбору документов, ориентируясь на возрастную группу, к которой относится ребенок. Они будут следующими:

  • заявления от каждого участника для инициации приватизации. Дети старше 14 лет пишут его самостоятельно. За младших оно составляется родителями, но от их имени;
  • копии паспортов всех участников старше 14 лет, и свидетельства о рождении для остальных;
  • техническая документация квартиры;
  • договор социального найма;
  • справки из коммунальных служб об отсутствии задолженности;
  • кадастровый паспорт;
  • домовая книга или справка из нее.

Внимание! Главное отличие — это обязательное участие органов опеки в приватизации любой квартиры с несовершеннолетними. При несоблюдении этого условия, любое решение по этому жилью будет незаконным.

Приватизация квартиры на ребенка

Приватизация квартиры на ребенка

Возможно оформление квартиры не только с участием несовершеннолетнего, но и установление его в качестве единственного собственника.

Процедура ничем принципиально не отличается от обычной приватизации. Нужно выполнить следующие шаги:

  • подготовить весь стандартный пакет документов, описанный выше;
  • к нему приложить подписанные всеми взрослыми участниками заявления об отказе в приватизации;
  • зарегистрировать квартиру в Росреестре, с ребенком в виде единственного собственника.

Все те, кто отказался от приватизации, но остался прописан в квартире, могут свободно пользоваться этим правом и дальше. Единственное на что накладывается ограничение — невозможность совершать с ней никаких действий. Продать приватизированную квартиру, разменять или обменять на другую — все это запрещено. Такое право предоставляется только собственнику, по достижении им 18 лет.

Возможно ли приватизировать без ребенка?

Это может быть осуществлено, однако с одним условием — несовершеннолетний должен быть выписан из квартиры. При этом должен быть соблюден ряд условий:

  • выписка должна осуществляться с одновременной регистрацией ребенка по другому адресу;
  • доля ребенка в новой квартире/другом жилье должна быть не меньше предыдущей;
  • адрес нового места регистрации должен принадлежать кому-то из родителей;
  • вся процедура проводится с согласия органов попечительства и опеки.

Внимание! Даже соблюдение всех правил не дает гарантии того, что данное решение в будущем будет обжаловано в пользу выросшего ребенка. Закон устанавливает право детей пользоваться жилищем даже если он в нем постоянно не проживает.