Нарушение прав собственников земельных участков

Нарушение прав собственников земельных участковНарушение прав собственников земельных участков может происходить как при полном отторжении таковых государством (ст. 49 ЗК РФ) у частных лиц, так и ввиду неправомерной деятельности владельцев сопряженных наделов. Во втором случае, собственник, чьи права были нарушены, может, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, требовать соблюдения своих законных интересов. Законодательством предусмотрена защита землевладельцев от ущемления их прав (девятая глава ЗК РФ), а также гарантирована возможность требовать компенсации за причиненные неудобства.

Содержание:

  1. Типовые ситуации нарушения прав землевладельцев
  2. Составление иска с требованием прекратить нарушение прав собственника земельного участка
  3. Дела, связанные со спорными земельными участками

Типовые ситуации нарушения прав землевладельцев

Все встречающиеся случаи споров между заинтересованными сторонами, в которых можно усмотреть нарушение прав собственников земельных участков, можно условно разделить на несколько групп. Основным критерием будет выступать желаемый конечный результат для действующих субъектов, а также то, кем они являются (физические/юридические лица, либо же органы государственной власти).

Категории эти следующие:

  • споры между соседями по вопросу границ земельных участков. В данном случае само право собственности на надел другого лица не оспаривается ни одной стороной;
  • нарушение прав одного из соседей другим. Это может быть вызвано возведением нарушающих нормы построек на своем участке, перекрывающих доступ к свету, коммуникациям и т.д., для владельцев смежных наделов. Пострадавшая сторона может требовать устранения всех этих помех, согласно статье № 304 ГК РФ;
  • случаи, когда ряд лиц считает себя собственником одной и той же земли;
  • изъятие частных земельных участков государством, сопряженные с нарушением прав собственников, установленного порядка осуществления процедуры, неполной выплатной положенных компенсаций и т.д. Нормы эти прописаны главным образом в ст. № 63 Земельного кодекса РФ.

При расхождении по вопросу проходящих границ, путей решения проблем может быть несколько:

  • если ошибка была допущена кадастровым инженером, то обращаться в суд изначально не нужно. Попытайтесь написать заявление в местные органы кадастра, либо же обратившись к конкретному инженеру, осуществлявшему учет. Это возможно только при лояльном отношении соседей к этой проблеме;
  • когда сосед настаивает, что указанные границы вовсе не ошибка, то потребуется обращаться с иском о пересмотре и изменении границ кадастрового деления;
  • особый случай — когда забор, либо другое строение уже возведено соседом на вашей территории. Если договориться не удастся, то нужно будет обращаться в суд, требуя демонтажа конструкций, внесения изменений в кадастр и требовать компенсацию, на основании статьи № 61 Земельного кодекса.

Внимание! Договориться миром — это не только всегда лучший способ разрешения проблемы, но и ваша первичная обязанность. В любом судебном иске всегда требуется указывать предпринятые Вами действия, направленные на досудебное урегулирования спора.

Составление иска с требованием прекратить нарушение прав собственника земельного участка

Составление иска в суд

Если Вы не оспариваете само право собственности вашего соседа на земельный участок, а лишь хотите, чтобы были прекращены его действия по нарушению ваших прав как собственника земли, то нужно обратиться в суд с негаторным иском.

Гарантировано ваша возможность отстаивать свои интересы в этом случае статьей № 304 ГК РФ. Правомерно будет обратиться с иском при соблюдении следующих условий:

  • Вы должны являться собственником земли, что нужно будет подтвердить соответствующими документами (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
  • иметь доказательства того, что именно Вы осуществляете пользование земельными участком;
  • зафиксировать неподобающие действия ответчика, путем составления акта представителем независимой экспертной организации, либо предоставление фотоснимков, свидетельских показаний и т.д.

Внимание! Действия, нарушающие ваши права как землевладельца, вовсе не обязательно должны быть связаны с вопросом границ. Так, к примеру, ответчиком может быть возведено, нарушая градостроительные нормы, сооружение, которое полностью перекрывает доступ к свету для вашей земли, что делает хозяйственную деятельность невозможной.

Подавать иск нужно в городской суд. При составлении нужно будет указывать следующие сведения:

  • обязательно установить личность того, кто является ответчиком по этому делу;
  • сослаться на правоустанавливающий документ, который дает Вам возможность требовать устранить нарушение права собственника земельного участка;
  • описать суть дела (возведение высокого монолитного забора, высокого сооружения, либо другие иные неправомерные действия соседа). При этом можно сослаться на нормы, которые он нарушил (СНиП, Градостроительный кодекс, Земельный кодекс и т.д.);
  • указать на предпринятые Вами действия по досудебному урегулированию. Самый распространенный способ — направить заказное письмо с извещением, воспользовавшись почтовым отделением;
  • приложить соответствующие доказательства произошедшего.

Снос дома

Требованием иска будет, согласно ст. 304 ГК, прекращение действий, нарушающих ваши интересы и, если требуется, выплата компенсации, которая покроет убытки причиненные нарушением прав собственников земельных участков — вашего и других владельцев (члены семьи, партнеры по сельскохозяйственному бизнесу и т.д.).

Полный перечень приложенных документов может различаться в зависимости от конкретного случая. Помимо выше упоминавшихся бумаг, как правило прилагают следующее:

  • фото и видео доказательства нарушения;
  • копии почтовых документов (если отправлялось заказное письмо ответчику);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Само по себе нарушение норм и правило строительства — не является поводом к сносу тех или иных сооружений. По крайней мере по вашей, как соседа, инициативе. Такие иски удовлетворяются только когда есть доказанное нарушение прав собственников земельных участков, сопряженных с наделом нарушителя (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г.).

Дела, связанные со спорными земельными участками

Дела, связанные со спорными земельными участками

Когда речь идет о требовании полностью прекратить право собственности одного лица в пользу другого, то решаются такие вопросы конечно только через суд.

Между двумя физическими лицами, либо же юридическим лицом, такие ситуации, как правило, возникают при приобретении одной из сторон спорного, юридически «не чистого» участка. Связано это может быть с наделом, который десятки раз до этого продавался и покупался разными лицами, что привело к путанице. Хотя бывают и откровенно мошеннические действия с землей.

Очень распространенный случай — длительное неиспользование участка (более 3-х лет), после чего он изымается и перепродается другому лицу. Объявившиеся бывшие владельцы (что еще более распространено — их наследники) обвиняют нынешних собственников в захвате. Такие дела крайне индивидуальны и решение суда будет зависеть от множества факторов.

Застройка участка

Предусмотрено российским правом и изъятие частных участков государством у частных владельцев. Подобное гарантировано статьей № 49 Земельного кодекса, в ней же описаны и причины, по которым это может происходить. Перечень причин для такого изъятия вполне очевиден:

  • строительство энергетических объектов (АЭС, ТЭЦ, ГЭС) как федерального так и регионального значения;
  • прокладывание крупных транспортных артерий;
  • земля может быть изъята для нужд Министерства Обороны;
  • под федеральные и региональные объекты снабжения населения газом, водой, электроэнергией и т.д.;
  • под строительство объектов, связанных с космической деятельностью.

Также третьим пунктом статьи указано, что основаниями могут быть другие условия, предусмотренные действующими Федеральными законами.

Важны ни сколько причины по которым подобное может произойти, сколько условия, которые обязаны быть соблюдены в ходе этого процесса. Только при их выполнении может быть прекращено право бессрочного пользования земельным участком, в противном случае — Вы можете требовать через суд компенсации. Сводятся они к следующему:

  • минимальный срок, в который Вас должны поставить в известность перед тем, как произвести изъятие земли — 12 месяцев;
  • происходит это только путем выкупа участка и ни при каких обстоятельствах безвозмездно;
  • предложен может быть как альтернативный надел, либо же установлена выкупная сумма, включающая в себя все возможные издержки и упущенную выгоду.

Знание этих норм сократит вероятность того, что Ваши права, как собственника земли, не будут нарушены.

Внимание! Если же цена, которую предложило государство, Вас утраивает, то воспользоваться таким «предложением» можно и не дожидаясь истечения 12-месячного срока.

Однако на практике, предлагаемая выкупная сумма часто явно занижена и подобный процесс будет сопровождаться судебной тяжбой. За основу может быть взята просто кадастровая цена, что всегда ниже рыночной, а также не будут учитываться другие факторы: Вами была взята ипотека на покупку дома с земельным участком и поэтому требуется компенсировать еще и проценты; на участке возведены сооружения, стоимость которых Вам также должны компенсировать и она также может быть предметом спора и т.д.

Нужно также помнить, что даже уже вынесенное решение органов федеральной власти (а только они вправе принять такое решение) никак не ограничивает Вас в праве распоряжаться землей. Конечно уже не рационально будет передавать право постоянного бессрочного пользования земельным участком, завещать участок наследникам. Но можно ее (землю) также продолжать возделывать, вести на ней предпринимательскую деятельность, переуступать право пользования земельного участка, продолжать строительство и т.д.