Оформление арендованного земельного участка в собственность

Как оформить в собственность ареднованный земельный участокСделки с землей — возможно одна из самых контролируемых и строго регламентированных процедур. Несмотря на огромный объем законов, надо признать, что к желающим оформить, ранее муниципальную, землю в собственность, власти относятся довольно либерально. Достаточно упомянуть ФЗ № 96, который называют дачной амнистией и его бесконечное продление. Порядок того, как оформить в собственность арендованный земельный участок, описан во вступлении в Земельный кодекс и других документах.

Кто из арендаторов может переоформить землю на себя

Практически все категории граждан, которые фактически владеют землей по договору долгосрочной аренды, могут ее приватизировать, либо выкупить у муниципалитета. Но перед тем, как оформить в собственность арендованный земельный участок, нужно удостовериться, что Вы сможете довести дело до конца и не потратите время впустую. Бесплатно же переоформляются участки следующим лицам:

  • арендаторам земли сельскохозяйственного назначения, способным предоставить документальное подтверждение этой формы собственности (какие из участков являются садоводческими, огородными и т.д. — разъясняет ФЗ № 66 от 1 апреля 1998 года);
  • граждане, получившие эту землю под индивидуальное жилищное строительство;
  • владельцы строений, возведенных на участках, переданных в аренду до вступления в силу Земельного Кодекса в 2001 году;
  • юридическим лицам по соответствующему решению, связанному, как правило, с приобретением предприятий, располагающимися на арендованной земле.

Установлены все правила, сроки переоформления, субъекты сделки, вопросы цены и т.д. уже во введении к Земельному Кодексу.

Случаются в подобных делах и отказы. Каждый из них должен сопровождаться достоверной мотивировкой, которой руководствуется муниципалитет, иначе подобные действия могут быть классифицированы как нарушение законных прав граждан и привести к судебному разбирательству. Причины отказа могут быть следующими:

  • отсутствует генеральный план земли. В таком случае нужно дождаться размежевания участков, раздела всего массива на муниципальную и федеральную собственность;
  • не собраны документы, подтверждающие Вас как собственника (текущего арендатора земли). Даже если подобные бумаги были утеряны их всегда можно восстановить, но это займет время;
  • спорные границы участка;
  • земля приватизирована другим, имевшим на то право, субъектом;
  • участок может быть зарезервирован для бессрочного пользования им государством.

участок может быть зарезервирован для бессрочного пользования им государством

Может быть и так, что Вы претендуете на арендованный земельный участок, оформление в собственность которого, просто не предусмотрено для частных лиц:

  • территории Заповедников и природоохранных зон;
  • земли, входящие в ансамбль исторических и культурных памятников;
  • участки, которые необходимы для Вооруженных Сил (полигоны, испытательные базы и т.д.);
  • приграничная территория;
  • водные артерии, поймы рек и т.д.

Существует целый перечень земель, приватизация которых строго запрещена на федеральном уровне.

При отказе по причине наличия одного из таких запретов, муниципалитет должен четко указывать конкретный закон и статью, на который ссылается.

регистрации дачных строений с 2017Полезно к прочтению!

Регистрация дачных строений с 1 января 2017 года.

Переуступка права аренды земельного участка физическими и юридическими лицами.

Оформление земли в собственность через покупку

Оформление земли в собственность через покупку

Одним из вариантов приобретения ранее арендованной земли является ее банальная покупка по установленной владельцем (администрацией) цене, как правило, равной кадастровой.

Гарантирована такая возможность Гражданским Кодексом. В статье № 624 описываются необходимые условия, при которых это может произойти. Они сводятся к следующему:

  • в договоре аренды должна быть прописана сама возможность передачи участка в собственность арендатору;
  • указаны условия, как то: переоформление по истечению срока аренды (с условием выполнения арендатором всех, прежде всего финансовых, обязательств), после досрочной выплаты всей суммы договора.

Не исключено также зачтение ранее выплаченных по договору аренды платежей в счет выкупной цены.

При введение в действие Земельного кодекса (октябрь 2001 года), было установлено, что все владельцы, возведенных на земле сооружений, могут приобрести эти участки вне зависимости от того, когда был заключен договор. Речь идет даже об очень старых соглашениях, которые были составлены за десятки лет до вступления ЗК в силу.

Процесс того, оформления в собственность арендованного земельного участка, во многом перекликается с приватизацией недвижимости. Так, текущий арендатор имеет право приоритетной покупки, по аналогии с оформлением комнат в коммуналке. Статья № 22 Земельного Кодекса гарантирует подобные преференции всем, кто владеет строениями на государственной или муниципальной земле и хочет стать их собственником.

Внимание! Ни одно из вышеперечисленный правил не распространяется на договоры между частными лицами, хотя такие соглашения также должны соответствовать определенным правилам.

Сам процесс выкупа можно разделить на ряд обязательных этапов:

  • собрать пакет документов, подтверждающих, что Вы являетесь действующим арендатором земельного участка (он изначально был оформлен на Вас, получили в наследство, либо по договору переуступки права аренды земельного участка т.д.), либо владеете расположенным на нем строением;
  • в муниципалитет подается заявление, извещающее власти о вашем желании оформить землю в собственность. Ссылаться в нем можно на упомянутую ст. № 624 Земельного Кодекса и положения действующего договора;
  • согласовываются условия и сроки перехода участка в вашу собственность;
  • решаются финансовые вопросы, удобным для стороны способом (единовременная выплата, рассрочка и т.д.);
  • Вы получаете договор купли-продажи земельного участка, который теперь будет выступать для Вас как правоустанавливающий документ.

Любая сделка с недвижимостью или землей становится действительна только после прохождения регистрации в Росреестре. С момента подачи всех документов, связанных с выкупом и до того, как Вы получите свидетельство регистрации собственности проходит до 10 дней. За это взимается единовременная пошлина.

Внимание! Муниципалитет не может препятствовать арендатору в его желании оформить землю в собственность, в т.ч. и через выкуп. Если это по какой-то причине происходит, то нужно обращаться в прокуратуру или суд.

Оформление арендованной земли через приватизацию

Оформление арендованной земли через приватизацию

Нельзя не упомянуть закон о т.н. «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 2006 года), действие которого неоднократно продлевалось и теперь он действует до 2020 года.

Под этот закон, гарантирующий крайне упрощенную процедуру оформления документов, подпадают участки, полученные в собственность до 30.10.2001 года. Ими могут быть:

  • выделенная под индивидуальное жилищное строительство земля;
  • участки на которых были возведены гаражные массивы, строения для подсобного хозяйства, садовые и другие сооружения;
  • дачные участки, принадлежащие к СТ и кооперативам.

Оформление таких земель состоит из сбора необходимых документов и регистрации себя как собственника.

Если же участок не является дачей, а был получен от предприятия (завода, фабрики и т.д.), либо как земельный пай, то его оформление в собственность состоит из следующих этапов:

  • составляется геодезический план участка. Делается это силами одной из геодезических фирм, представленных на рынке;
  • получают все имеющиеся технические документы на землю: ген. план (берется в БТИ), кадастровый паспорт;
  • обратиться нужно в администрацию своего района (если другое не предусмотрено действующим региональным законодательством), написав заявление на приватизацию земли и приложить собранные документы;
  • после вынесения администрацией положительного решения нужно будет зарегистрировать себя как нового собственника в Росреесте, предварительно проведя межевание уже своего участка. Пошлина — 2000 рублей.

На этапе одобрения от местных властей, будьте готовы, что процесс может растянуться на месяцы. Регистрация — до 10 дней. После этого Вы можете распоряжаться участком так, как посчитаете нужным: дарить, сдавать в аренду самостоятельно, либо же продать. Если кто-то захочет приобрести эту землю через оформление ипотеки на покупку участка земли и дома на ней, то возможен и такой вариант.

ипотеки на покупку участка земли и дома

Важно также понимание того, по какому пути нужно будет пойти при оформлении: бесплатная приватизация, либо выкуп. Все зависит от формы договора на аренду земли:

  • при оформленном бессрочном пользовании, Вы можете участок приватизировать, платя лишь государственные пошлины за документы;
  • если же имеет место соглашение, предусматривающая внесение платежей с вашей стороны за пользование землей, то ничего не остается, кроме как оформить в собственность арендованный земельный участок через выкуп.

Внимание! Если планируется оформление участка на несовершеннолетнего ребенка, то во всем процессе необходимо будет участие третьей стороны — органов опеки. Их разрешение на сделку также потребуется и на этапе регистрации всех собственников в Росреестре.