Перевод из жилого помещения в нежилое: требуемые документы, процедуры

Как переводить жилое помещение в нежилоеЛюбое помещение, со статусом «жилое», нельзя использовать в коммерческих целях. Об этом прямо говорится в законе, но имеются исключения. Если собственник решит открыть бизнес, и в качестве места, где будет располагаться офис, ему потребуется вывести его из жилого фонда, проще говоря — перевод жилого помещения в нежилое. Как это сделать и что для этого потребуется, прямо предусмотрено в законодательстве, собственнику помещения остается следовать инструкции.

Какие помещения нельзя перевести

Основы перевода жилого помещения в нежилое, содержатся в Жилищном законодательства, в статье 22. Законом четко определены случаи, когда перевод из жилого помещения в нежилое не допускается:

  • помещение, в котором нельзя обустроить изолированный вход;
  • нельзя изменить только статус помещений, входящих в часть квартиры, в том числе отдельные комнаты;
  • заявитель на перевод жилья в нежилой фонд, не является его собственником;
  • жилое помещение находится в залоге или являются договором договора аренды;
  • в помещении проживают граждане на постоянной основе или имеют официальную регистрацию;
  • помещения, расположенные выше первого этажа многоквартирного дома (такой вариант допускается в том случае, если помещения первого этажа имеют статус нежилых).

Если вышеуказанные условия соблюдены, то законом допускается начать процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

С чего начать?

При принятии решения о переводе помещения из жилого в нежилое, следует придерживаться определенного алгоритма действий. Первое, с чего стоит начать, это подготовить проект переустройства или перепланировки помещения. Для чего это требуется:

  • для соблюдения санитарных и противопожарных правил;
  • для обустройства отдельного входа.

В первом случае потребуется обратиться за информацией в Роспотребнадзор и Госпожнадзор, во втором, в местный территориальный орган архитектуры и градостроительства.

Обратите внимание! Разработку проекта переустройства или перепланировки лучше доверить специализированной компании, у которой имеется соответствующее свидетельство СРО, дающее разрешение на проектные работы. Выбранная компания проектировщик обязана согласовать его в компетентных инстанциях и получить требуемое разрешение.

В том случае, если переустройство жилого помещения будет задевать часть общего имущества собственников квартир в доме, например, когда требуется обустроить отдельный вход, то потребуется оформить их согласие в виде решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Когда основная подготовительная работа будет выполнена, необходимо переходить к сбору требуемого пакета бумаг.

Требуемые документы

В пакет необходимых бумаг входит:

  • Поэтажный план дома и экспликация. Получить эти документы можно в БТИ, где потребуется написать заявление и представить документы (паспорт, свидетельство о праве собственности). Примерный срок получения бумаг – 1 месяц.
  • Технический паспорт с планом. Тоже заказывается в БТИ.
    Заключение из пожарной службы. Должно содержать информацию, что помещение соответствует всем нормам пожарной безопасности. Для выдачи заключения, специалист пожарной службы выезжает на место, осматривает помещение и сообщает, когда можно получить документ.
  • Заключение СЭС. Подается заявку, сотрудник СЭС осматривает помещение на соответствие санитарным нормам. Итогом осмотра будет являться заключение санитарно-эпидемиологические станции.
  • Справка о назначении рядом расположенных помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, статус которой меняется. Взять справку можно в ЖЭУ или ТСЖ.
  • Письменно оформленное согласие соседей (собственников жилых помещения в многоквартирном доме). Для этого собирается общее собрание жильцов.
  • Заинтересованное лицо обращается УК с заявлением о включении вопроса в очередное собрание жильцов. Если 2/3 жильцов проголосуют положительно, значит согласие на перепланировку и перевод статуса жилого помещения получен.
  • Заключение о техническом состоянии помещения и всего здания в целом. Берется в УК.
  • Справка о том, что в жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован.
  • Проект на переустройство помещения в нежилое.
  • Паспорт заявителя и свидетельство, подтверждающее его права на жилое помещение.

С полным пакетом бумаг необходимо обратиться в территориальный орган, в компетенцию которого входит рассмотрение таких вопросов (например, это может быть комитет при администрации или департамент управления имущества). При обращении потребуется заполнить заявление, указав причину перевода. Образец заявления можно взять по месту обращения.

Обратите внимание! Срок рассмотрения заявления не превышает 45 дней. Результатом будет являться согласие или отказ (указываются причины) ведомства. Ответ направляется заявителю в течение трех дней.

Завершающие процедуры

Получив все разрешительные документы на перевод жилого помещения в нежилое, собственник должен заняться работами по его переустройству или перепланировке.

Окончанием перевода будет служить акт приемочной комиссии, которую формирует компетентный орган, занимающийся такими вопросами. Акт о приеме уже нежилого помещения готовится и выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления о приеме помещения.

Данный акт будет являться главным документов, позволяющим использовать помещение в качестве нежилого.

Для оформления права на новое нежилое помещение, собственнику потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ со следующим пакетом бумаг:
заявление;

  • документы, удостоверяющий личность (паспорт);
  • квиток об оплате пошлины;
  • заключение комиссии.

Обратите внимание! Срок регистрации права не превышает 10 рабочих дней с момента приема бумаг от заявителя.

Таким образом, перевод жилого помещения в нежилое, является длительной и трудоемкой процедурой, к которой стоит подойти с особой ответственностью.Чтобы процесс прошел быстрее, к нему можно привлечь грамотных специалистов в данной сфере, которые окажут консультацию и помогут собрать и подать требуемые документы.