Как выселить алкоголика из квартиры

Как выселить алкоголика из квартирыНаличие такого соседа может представлять собой серьезную проблему. На защиту добропорядочных жильцов в таком случае встает Жилищный кодекс, который позволяет, опираясь на статьи № 17 и № 91 добиваться выселения подобных элементов через суд. Предусмотрена подобная мера только для проживающих в неприватизированном жилье. Перед тем, как выселить алкоголика из квартиры, нужно собрать существенную доказательную базу, а также заручиться поддержкой других жильцов.

Нюансы выселения пьющего гражданина из жилья

Конечно же каждый случай уникален и, в зависимости от обстоятельств, требует разного решения. Однако основополагающей будет служить статья № 91 Жилищного кодекса, посвященная выселению нежелательных лиц и членов их семей, не предполагающая предоставление другого жилья.

В зависимости от целого ряда факторов, можно выделить ряд особенностей, характерных для этого процесса:

  • дело будет сильно зависеть от степени родства между истцом по делу о выселении и самим алкоголиком. Выселяете Вы члена своей семьи или просто соседа — разница будет огромной;
  • учитывается общее состояние здоровья этого человека. Присвоена ли ему инвалидность и какие есть хронические заболевания;
  • определяющим фактором будет правовой статус алкоголика в этой конкретной квартире (владеет он ей/частью ее или нет);
  • кто будет основным «выгодоприобретателем» после выселения этого жильца;
  • коллективные жалобы в подобных делах значительно более действенны чем индивидуальные обращения;
  • обременен ли алкоголик несовершеннолетними детьми и, если таковые имеются, то какова будет их дальнейшая судьба.

Внимание! Последнее обстоятельство может, в зависимости от конкретного случая, быть как в пользу выселяемого, так и против него. Так, если выдворить бывшего мужа просит жена, т.к. его образ жизни плохо сказывается на детях, то суд очень быстро удовлетворит такую просьбу.

Если же пьет, как раз, единственный родитель, то перед тем, как выселить алкоголика из квартиры, органам опеки нужно решить что делать с детьми и как это на них отразится. Нередко дети выступают «щитом» такого человека.

Поводы для выселения алкоголика из квартиры

Само по себе употребление спиртных напитков, пусть даже и переросшее в настоящий алкоголизм, не может никогда выступать как основная причина вселения. Речь всегда конечно идет о поведении такого жильца, которое вызвано этой зависимостью.

Перечень же, действительно значимых для властей факторов, которые могут служить основанием для выселения, будет следующим:

  • антисанитария в помещении, достигающая угрожающих всему дому масштабов;
  • действия алкоголика, приводящие к разрушению конструкций и целостности всего дома;
  • асоциальное поведение жильца, выражающееся в создании притона из своей жилплощади, прослушивании громкой музыки, драках и т.д.;
  • использование квартиры как не жилого помещения. Случается когда страдающий алкоголизмом и вовсе не живет у себя дома, а сдает эту площадь под склад или мастерскую. Тогда его необходимо выселить;
  • нарушаются права других граждан дома. Ведется активная, шумная деятельность по ночам и т.д.

Как выселить алкоголика из квартиры

Внимание! Ошибочно представлять алкоголика как обязательно шумного, опасного человека, который всегда находится в поле зрения полиции. Страдающий этой зависимостью может быть наоборот не заметен, однако нет никаких сомнений, что он не может гарантировать, скажем, противопожарную безопасность и, тем самым, «пассивно» угрожать самой жизни своих соседей.

Самые действенные обращения к властям, требующие выселения подобных лиц, так или иначе всегда связаны с угрозой здоровью жильцов или сохранности их имуществу. Часто они поступают уже по факту произошедшего пожара или, наоборот, потопа.

Как выселить алкоголика из квартиры в муниципальном доме

Изначально нужно помнить, что зачастую может помочь и обычная беседа с пьющим гражданином. Если не поможет и она, то Жилищным кодексом предусмотрены еще целый ряд предварительных мер воздействия, которые власти предпримут перед тем, как выселять пьющего из квартиры:

  • официальное предупреждение от органов государственной власти;
  • административное взыскание в денежном эквиваленте;
  • любые другие «отрезвляющие» меры, например помещение пьющего дебошира под арест после очередной драки.

Любое пользование жилого помещения должно соответствовать требованиям статьи № 17 Жилищного кодекса, предписывающей соблюдать права и интересы всех граждан, проживающих по соседству. Поэтому если никакие из вышеозначенных мер не помогли, то подобный гражданин может и вовсе лишиться права проживать на этой жилплощади.

Не секрет, что большинство алкоголиков попросту будут игнорировать административные предупреждения и не платить штрафы. Помимо этого они склонны нарушать и другие правила проживания, предусмотренные договором социального найма:

  • ежемесячно оплачивать в полном объеме предоставляемые коммунальные услуги (статья № 83 Жилищного кодекса);
  • следить за сохранностью жилфонда и, при необходимости, проводить ремонт помещения;
  • обеспечивать проживание только зарегистрированных в квартире лиц;
  • не нарушать покой живущих рядом соседей.

Ни одно из этих требований пьющими гражданами не соблюдается. Поэтому при расторжении договора социального найма, алгоритм действий схож с таковым при выселении должников за коммунальные услуги.

Соседи могут обратиться в суд на прямую, либо изначально пожаловаться в полицию, муниципалитет, управляющую компанию и т.д. В таком случае все действия по выселению алкоголика лягут на их плечи.

Обращение в судебные инстанции

Немаловажным является сбор необходимых доказательств. Если же решено подать заявление в суд самостоятельно, то нужно будет искать их самому. Ими могут быть:

  • заключение санитарных служб, которых можно пригласить для засвидетельствования неприемлемых условий проживания пьющего лица;
  • схожие данные из БТИ о причиненном зданию ущербе;
  • справки из наркологического диспансера о состоящем на учете алкоголике;
  • копии ранее имевших место обращений в полицию и к коммунальщикам;
  • свидетельские показания соседей;
  • вещественные доказательства бесчинств со стороны асоциального гражданина (можно предоставить фото и видео доказательства).

Иными словами доказать нужно будет нарушение прав и интересов проживающих рядом с алкоголиком граждан.

В исковом заявлении нужно будет указать стандартные для обращения сведения:

  • полное наименование судебного органа;
  • личные данные (ФИО, адрес проживания и т. д.) как обращающегося истца, так и, по возможности, ответчика;
  • адрес искомой квартиры;
  • документы свидетельствующие о праве настоящего истца обращаться с подобным заявлением (правоустанавливающие документы, позволяющие ему проживать в одном доме с алкоголиком);
  • перечень приложенных документов, выступающих доказательствами.

Внимание! Если нужно выселить супруга, страдающего алкоголизмом, то выход тут один — развод через суд с требованием отселить пьющего человека.

Что касаемо случаев, когда алкоголик является владельцем жилья, либо располагает хотя бы долей в квартире, то выселить его попросту невозможно, т.к. право на неприкосновенность частной собственности закреплена конституцией.

В редчайших случаях, когда долг за квартиру, а также любым другим кредиторам, будет превышать стоимость самого жилья, оно будет изъято судом по иску кредиторов или коммунальщиков. Далее, алкоголик будет выписан и, поскольку жилье принадлежит уже не ему, будет произведено выселение из незаконно занимаемого помещения.

На практике, изъятие квартир, особенно если они единственные, не встречается вовсе. Но тем не менее, если Вы сталкиваетесь с систематическим нарушение правопорядка со стороны алкоголика-собственника, то нужно добиваться его изоляции через «силовой» метод, то есть полицию и прокуратуру, настаивая на его опасном поведении.