Независимая экспертиза при затопления квартиры, стоимость оценки

Независимая экспертиза после затопления квартирыОценка материального ущерба, полученного при затоплении квартиры — ключевой этап на пути к получению компенсации с виновника происшествия. Без привлечения третьей стороны, зачастую не удается договориться о сумме выплат. В таких случаях проводится независимая экспертиза после затопления квартиры, результаты которой объективны и, как правило, признаются всеми сторонами конфликта.

Когда требуется проводить экспертизу?

Нужно обозначить типовые случаи, в которых рекомендуется проводить независимую экспертную оценку причиненного ущерба, связанного с затоплением. Это могут быть:

  • необходимость привлечения квалифицированного независимого оценщика для представления его доклада в суде (самый распространенный кейс — суд уже идет и Вам необходимо подкрепить свой иск результатами экспертизы);
  • протечка крыши из-за нарушения герметичности;
  • залили соседи или законные арендаторы жилья;
  • Вы сами явились виновником происшествия, в результате которого пострадало имущество других лиц. Идет суд, но Вы считаете выставленную сумму несправедливо высокой;
  • произошло частичное разрушение недвижимости при недавнем ремонте (перепланировка, капитальный ремонт, возведение надстроек и т.д.), которое привело к затоплению;
  • затопление произошло из-за неквалифицированных действий служб, ответственных за эксплуатацию здания (управляющая компания, муниципалитет, субподрядчики вышеназванных и т.д.);
  • жилье было застраховано и назначена выплата, но Вы не довольны ее величиной.

Во всех этих случаях обращаться к услугам независимой, объективной службы для оценки ущерба просто необходимо. Причина довольно банальна. Ведь ни Ваши соседи, ни коммунальщики, ни другие физические или юридические лица, повинные в затоплении Вашего жилья не заинтересованы в выплате суммы, которая адекватно соотносится с причиненным ущербом.

В чем заключается сама процедура оценки?

Важно! Перед вызовом эксперта из компании оценщика ни в коем случае не пытайтесь устранить следы повреждения (не занимайтесь банальной уборкой). Это очень распространенная ошибка, которая, по сути, сводит возможность получения компенсации в суде на нет.

Еще до обращения в службу независимой экспертизы, Вы уже располагаете актом о происшествии, составленном вашей УК, однако оценщик не может на него ссылаться, а должен сам видеть следы затопления. К тому же часто управляющая компания сама и выступает виновником и ответчиком, поэтому руководствоваться их актом не имеет смысла.

Еще важный нюанс заключается в том, что виновник происшествия или его законный представитель должны присутствовать при оценке ущерба, представителем компании. Пригласить его нужно минимум за три дня до прихода специалиста, послав телеграмму. Рекомендуется сохранять все почтовые квитанции. Все это время Вы должны не предпринимать никаких действий по ликвидации ущерба.

Сама процедура экспертизы следующая:

  • объект, пострадавший от затопления осматривает представитель компании оценщика. При этом производится фотографирование пострадавшего имущества;
  • по результатам осмотра составляется акт, в котором перечисляется все пострадавшее имущество. Для будущего ответчика, на данном этапе, предусмотрена возможность внесения комментариев в этот документ;
  • составляется смета ремонта, на основании предоставленных Вами квитанций о покупке тех или иных пострадавших предметов. Расчеты рекомендуется делать именно на стоимость ремонта, а не компенсации стоимости пострадавших материалов. Таким образом сумма получается больше, ведь при компенсации стоимости, например обоев, уничтоженных затоплением, будет учтена их старая цена, а также износ материала. В итоге сумма будет просто ничтожна, тогда как стоимость ремонта адекватно отразит именно сегодняшние реалии;
  • расценки на ремонт могут использоваться только государственные и никакие более. Берутся они из центра ценообразования.

Важно! Крайне не рекомендуется настаивать на неадекватном завышении стоимости. Лучше довериться опытному сотруднику оценочной компании, даже если Вам покажется, что рассчитанная сумма довольно мала. Любые перегибы в этом вопросе чреваты почти гарантированным проигрышем в суде.

Получившееся заключение Вы можете передать виновнику происшествия, повлекшего затопление, либо обратиться в суд. При втором варианте все судебные издержки за Вас оплатит ответчик, если разбирательство завершится вашей победой.

Сколько стоит экспертная оценка и какие нужно подготовить бумаги?

Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры, зависит прежде всего от площади помещения и типа объекта недвижимости, куда приглашается заемщик. Сумма различается в зависимости от компании оценщика.

Для независимой экспертной оценки необходимо предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт (его оригинал и копию);
  • составленный УК акт о происшествии с предварительной оценкой ущерба;
  • строительный план пострадавшего помещения;
  • бумаги утверждающие Вас в качестве собственника помещения;
  • реквизиты дебетового банковского счета.

Важно! Без перечисленных выше документов оценка не проводится. Поскольку в этом процессе дорого время, то следует обеспокоиться их получением заранее.

Какие документы нужно отправить виновнику затопления?

После завершения процедуры оценки (это может занять до трех дней) Вам нужно известить ответчика, послав ему следующие бумаги:

  • письмо с изложением претензии;
  • акт составленный УК;
  • копия той телеграммы, которой Вы приглашали виновника посетить оценку;
  • отчет независимой экспертизы;
  • договор, который Вы заключали компанией оценщиком;
  • бумаги, подтверждающие ваши расходы.

Получив эти документы, виновник должен принять решение о компенсации Вам ущерба. Если он отказывается платить, то Вам остается только обращение в суд.