Как оформить собственность на квартиру по наследству

Оформление собственности на квартиру по наследству необходимо для закрепления прав наследников, так как без прохождения такой процедуры, они не смогут свободно распоряжаться и владеть недвижимостью.

С чего начать оформление

Оформление собственности на квартиру по наследству

Прежде чем приступить к оформлению прав на унаследованную квартиру, необходимо пройти процедуру принятия такого наследства. Для этого потребуется обратиться к нотариусу с заявлением. Подается заявление в течение первых шести месяцев с момента открытия наследства, то есть смерти наследодателя. Если указанный срок будет пропущен, восстановить его можно только через суд, путем подачи отдельного заявления, с указанием уважительных причин такого пропуска. Если суд сочтет обоснованным пропуск установленного законом срока, наследник сможет вступить в законные права на наследство на основании вынесенного решения. Если решение будет отрицательным, наследник теряет все права на наследство.

Нотариусу подаются следующие документы:

  • подтверждение смерти наследодателя;
  • паспорта наследников;
  • подтверждение родства с умершим;
  • справка, указывающая на последнее место проживания наследодателя;
  • квиток об оплате пошлины;
  • документы на наследуемую квартиру.

Нотариус примет все предоставленные документы, проверит их достоверность и подготовит свидетельство о праве на наследуемое имущество. Если каких-либо документов будет не хватать, нотариус может посодействовать в их получении или восстановлении либо отложить процедуру принятия наследства до устранения всех недочетов. Такие же правила распространяются и на случаи, когда наследство передается не по закону, а завещанию. В таком случае наследники сразу определены и им также потребуется предоставить установленные законом документы.

Важно! Полученное на руки свидетельство не означает, что наследник стал полноправным собственником имущество. Чтобы приобрести такое право, следует обратиться в регистрирующий орган с новым пакетом бумаг.

Документы для оформления права собственности

Право на полученную по наследству квартиру возникает только после того, как оно будет оформлено в Росреестре. Для этого необходимо собрать требуемый пакет бумаг и следовать определенному алгоритму действий.

Начать следует со следующих шагов:

  • получить нотариальное свидетельство о праве на наследство;
  • собрать документы;
  • провести оценку квартиры;
  • обратиться в регистрирующий орган.

В качестве документов потребуются:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • документальное подтверждение, что квартира принадлежала умершему лицу на праве собственности;
  • выписка из БТИ и паспортного стола, с указанием лиц, зарегистрированных в квартире;
  • выписка из ЕГРП;
  • акт оценщика о стоимости квартиры.

Все документы собираются заранее, до обращения в Росреестр. До прохождения регистрации права, наследники не могут совершать каких-либо действий в отношении унаследованной квартиры (продавать, менять, дарить и пр.).

Общий срок регистрации права в Росреестре составляет 10 дней, если иное правило не установлено законом.

В итоге проводимой процедуры по регистрации, сведения об имуществе и его новом собственники, будут храниться в едином реестре. Сведения из реестра находятся в свободном доступе. Это актуально в силу вступления правил, предусматривающих отмену выдачи бланков свидетельства о праве собственности. Так, если совершая сделку в будущем, ее участники смогут обратиться в Росреестр и запросить интересующие сведения. В выписке содержится информация не только недвижимости, но и возможных обременениях на нее, а также иных достоверных сведениях.

Нужно ли платить налоги

По закону, родственники, вступающие в наследство, освобождаются от налогов. Для иных лиц, выступающих в качестве наследников, обязательным условием является уплата налога в размере 13 % от определенное стоимости наследственного имущества.

Обязательной для всех является уплата государственной пошлины. Ее размер составляет:

  • 0,3 % — для наследников первой и второй очередей (не более 100 000 рублей);
  • 0,6 % — для остальных очередей (не более 1 000 000 рублей).

Помимо госпошлины, наследники должны уплатить технические и правовые услуги нотариуса, определяемые по их тарифам.

Стоимость наследуемой квартиры определяется из:

  • справки БТИ;
  • кадастровой и рыночной стоимости.

Обратите внимание! Какую стоимость установить, выбирает сам наследник. Нотариус не может влиять на его мнение. Наименьшая цена определяется справкой БТИ, наибольшей считается рыночная.

Желая принять и оформить в собственность квартиру по наследству, необходимо помнить, что по закону, вместе с правами может перейти и обязательства наследодателя, например, в виде денежных обязательств. Поэтому перед тем задумываться о наследуемой квартире, стоит взвесить все «за» и «против» такой сделки.