Порядок и оценка квартиры при разделе имущества

Бракоразводный процесс считается тяжелым период для любой распадающейся семьи. В такой период важно решить множество личных и имущественных вопросов, к которым, в частности, относится оценка квартиры при разделе имущества.

Порядок раздела имущества

Условия и порядок раздела имущества содержаться в семейном законодательстве. Случаи раздела имущества с проведением оценки прямо не закреплены в законе. Такой порядок подробно описывается в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Оценка допускается в отношении любого имущества, прямо указанного в законе, сам отчет оценщика имеет юридическую и доказательную силу.

Расторжение брачного союза предполагает прекращение не только семейных, но и имущественных отношений между супругами. Как правило, большая часть разводов заканчивается разделом общего имущества, которые муж и жена нажили за время брака.

Исковые заявления подобного рода носят имущественный характер. Это означает, что при составлении документа, необходимо определять цену иска, расписывая для суда полный произведенный расчет. Для многих заявитель такое правило вызывает большие затруднения.

Определение стоимости совместного имущества требуется в двух основных случаях:

  • определения размера пошлины за подачу иска;
  • для объективного деления имущества между супругами, установления несоразмерности их доли и установления компенсации.

Иными словами, избежать процедуры оценки имущества при разводе супругам удастся.

Что подлежит оценке

Супруги могут оценивать любое имущество, но необходимо помнить, что разделу подлежит только общее имущество. Такое имущество указано в семейном законодательстве, статье 34:

  • доходы, которые получали супруги от осуществления трудовой и предпринимательской деятельности, пособия, пенсии и иные выплаты, которые не несут целевой характер;
  • имущество движимое и недвижимое, которое было приобретено супругами за счет общих средств;
  • ценные бумаги, вклады, доли в капитале;
  • иное имущество, приобретенное мужем и женой в период совместной жизни, независимо от того, на кого оно было записано или кто из супругов внес в него большую часть денег.

Что подлежит оценке

Обратите внимание! Если супругами в период брачных отношений было приобретено имущество по безвозмездным сделкам, таким как дар, наследство, то оно не будет подлежать делению. Правила раздела не распространяются и на имущество детей, которые супруги приобрели в период брака для них. Такие вещи детей будут переданы тому супругу, с которым ребенок останется проживать после развода.

Кем проводится оценка

По правилам, цену иска должен определять только заявитель. Суд может самостоятельно установить ее в том случае, если будет иметь место несоответствие действительной стоимости имущества.

Для определения стоимости имущества, можно обратиться:

  • в оценочную компанию, имеющую соответствующую лицензию или разрешение;
  • в БТИ;
  • в кадастровую службу.

Заявитель может оценить имущество по своему усмотрению и если ответчик с ним полностью согласиться, что прибегать к помощи специализированных организаций не нужно.

Важно! Как правило, для оценки имущества привлекаются оценочные компании. Для начала работы, с ними заключается договор. Основанием для проведения оценки может служить и определение суда, например. Когда заявленная стоимость иска и реальная стоимость имущества не соответствуют действительности.

Для проведения работ представляются документы об объектах оценки:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • техническая документация помещения;
  • паспорт заявителя;
  • сведения об имеющихся обременениях на квартиру (если есть).

Итогом оценочной деятельности будет являться отчет эксперта, который удостоверяет и доказывает точность проведенной оценки. Такой отчет может оспариваться несогласной стороной.

В каких случаях оценка является обязательной

Суд определяет оценку в роли обязательной процедуры в следующих случаях:

  • Имущество делиться не по долевому принципу. В большинстве случаев, раздел носит долевой характер, но иногда судьи отходят от такого принципа. Например, когда делится квартира, которую невозможно разделить по долям из-за разного размера метражей комнат.
  • Делится бизнес, которые супруги открывали вместе в период брака.
  • Один из супругов заявляет требование о разделе квартиры, которую второй супруг приобрел до брака, так как туда вкладывались его денежные средства. Например, на проведение ремонта в квартире или ее перестройку.
  • Разделу подлежит неделимая вещь в натуре. Такая вещь реализуется и деньги от продажи делятся между супругам или после проведения оценки вещи, она передается одному из супругов, который выплачивает второму денежную компенсацию в виде его доли.

Избежать процедуры раздела имущества можно в том случае, если сторонам получиться достичь добровольного соглашения. Но как показывает практика, разводящимся супругам, чаще всего, достичь такого соглашения сложно и ситуации вынуждают их использовать услуги оценщиков.