Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое

порядок перевода нежилого помещения в жилоеГородским жителям давно уже привычно, что первые этажи в многоквартирных домах почти полностью состоят из коммерческих помещений, когда-то бывших жилыми. Предусмотрен и обратный процесс. Статьей № 23 Гражданского Кодекса РФ гарантирована возможность осуществить перевод нежилого помещения в жилое. Условия и порядок также регламентированы настоящим кодексом, но могут несколько различаться в зависимости от региона.

Существующие ограничения и условия перевода помещения в жилое

Не каждое строение пригодно для переоборудования его под квартиру, даже если несколько лет назад оно таковой являлось, либо же всегда в этом доме присутствовало (например лифтерная). Законодательно наложены ограничения на перевод нежилого помещения в жилое, условия и порядок осуществления этого процесса подробно регламентированы. Категорически исключена такая возможность в следующих случаях:

  • если объект недвижимости является предметом залогового соглашения или находится в невыплаченной ипотеке;
  • также исключена возможность перевода, если помещение Вам попросту не принадлежит, а арендуется, пусть и на очень длительный срок. Иными словами, операцию по приданию строению статуса жилого может провести лишь собственник;
  • существуют объективные требования, обусловленные строительными, санитарными, а также другими нормами и правилами, без соблюдения которых помещение не может быть признано пригодным для проживания и считаться квартирой.

Согласно порядку и условиям перевода нежилого помещения в жилое, бремя доказательства соответствия объекта этим требованиям лежит на заявителе. Подтвердить потребуется следующие параметры:

  • расположение объекта в жилой (пригодной для проживания) зоне;
  • помещение должно быть изолированным объектом недвижимости;
  • высота потолков в будущем жилье не может быть ниже 2,5 метров;
  • должна быть возможность подключить строение ко всем необходимым коммуникациям (свет, водопровод и т.д.). Необходимый минимум зависит от типа создаваемого жилья, но для придания помещению статуса квартиры их наличие необходимо;
  • соответствовать санитарным, пожарным и строительным нормам. Нахождение в таком помещении не должно угрожать жизни и здоровью граждан.

Внимание! Несоответствие ряду упомянутых норм, (например недостаточное количество естественного освещения, недостаточная для жилого помещения вентиляция) может, согласно порядку и условиям перевода нежилого помещения в жилое, быть исправлено путем проведения строительных работ. Это должно быть отражено в плане, который нужно будет приложить к общему пакету документов при подаче соответствующего заявления.

Требующийся пакет документов

Пакет документовПеречень необходимых бумаг регламентирован Жилищным Кодексом в статье № 23, а также может различаться в зависимости от конкретного региона, если принимались соответствующие законы на местном уровне.

В общем виде, пакет документов будет выглядеть следующим образом:

  • заявление, уведомляющее о желании собственника перевести нежилое помещение в жилое и получить в этом содействие государства;
  • гражданский паспорт заявителя, либо доверенность на третье лицо, представляющее его интересы и, соответственно, его документы;
  • правоустанавливающие документы на нежилое помещение (договор купли-продажи, дарственная и т. д.). Предоставляются в оригинале, либо в виде нотариально заверенной копии;
  • имеющиеся технические документы на объект, такие как паспорт, план и т.д.;
  • если помещение является составной частью многоэтажного сооружения, то потребуется предоставить планировку всего строения;
  • проект переустройства помещения, которое позволит ему соответствовать условиям, необходимым для проживания.

Дополнительно, в зависимости от конкретного случая, могут потребоваться следующие бумаги:

  • протокол общего собрания жильцов дома, который должен подкрепляться приложенными извещениями каждого из участников о проведении, список выносимых вопросов, результаты голосования и т.д.;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если в процессе перевода нежилого помещения в жилое, так или иначе затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка;
  • заключение инженера из БТИ или представителя независимой экспертной организации, имеющей лицензию на ведение подобной деятельности, о соответствии объекта требованиям, необходимым для перевода его в статус жилого помещения.

При этом целый ряд документов и справок, комиссия должна будет запросить и привлечь к рассмотрению самостоятельно. Речь идет о выписках из кадастрового реестра, документы из Росреестра и т.д.

Внимание! Все собранные бумаги передаются в местную администрацию, территориально относящуюся к будущему жилью, а не к месту регистрации или временной прописки обратившегося.

Дальнейшее рассмотрение заявления

 рассмотрение заявления

Принимается пакет под расписку, с указанием даты получения и должностью принявшего. Срок, в который местными властями должно быть вынесено решение — 45 дней с момента получения всех документов.

Когда оно принято, Вы получите извещение не позднее чем через трое суток после этой даты. При отказе должны быть указаны причины несоответствия заявки действующим законным требованиям.

Если, согласно условиям перевода, Вами должны были быть осуществлены строительные работы, то предстоит завершить сначала их, что должен будет заверить представитель БТИ. Оплачивать услуги представителя Бюро нужно будет самостоятельно, в зависимости от условий и объема проверки.

Акт о приеме проведенных Вами работ подтвердит фактический перевод нежилого помещения в жилое: условия и порядок были соблюдены, состояние будущей квартиры приведено в соответствующие нормы. Следующим этапом будет обязательная регистрация Вас как собственника нового жилого помещения в местном органе Росреестра.

Стоимость всей процедуры будет различаться в зависимости от конкретного случая. Помимо очевидных госпошлин за регистрацию, возможно нужно будет оплачивать услуги проектных организаций, а также вести строительство. Общие затраты могут достигать сотен тысяч рублей и более.

Обратные условия: перевод помещения из жилого в нежилое

перевод помещения из жилого в нежилое

Законом предъявляются определенные требования как к будущему состоянию помещения, дабы его возможно было признать жилым, так и к его нынешнему статусу. Условия эти изложены в статье 22 Жилищного Кодекса, в пунктах 2 и 3. Сводятся требования перевода жилого помещения в нежилое к следующему:

  • нельзя осуществить подобную процедуру, если нельзя будет обеспечить отдельный вход, который не будет затрагивать жилые помещения. Никогда нельзя делать вход через, например, подъезд многоквартирного дома, но лишь отдельно с улицы;
  • невозможен перевод, если данный объект является местом постоянного проживания иного гражданина;
  • по переводимому помещению не должно быть никаких спорных вопросов по его принадлежности (находится в залоге, ипотечная квартира, идет судебная тяжба и т.д.);
  • не допускается перевод части домов социального назначения в нежилое. Это изменение внесено в 2014 году Федеральным Законом № 217;
  • жилое помещение не может быть переоборудовано под религиозное сооружение и через это получить статус нежилого (изменения от июля 2016 года, ФЗ № 374).

Помимо этого, в зависимости от планируемой деятельности, которая будет осуществляться на этой площади, нужно будет «подогнать» объект под определенные (пожарные, санитарные, строительные и т.д.) требования, зависящие от конкретного случая.