Входит ли балкон в общую площадь квартиры при коммунальных платежах

У любого человека в повседневной жизни совершенно неожиданно может возникнуть необходимость получить ответ на вопрос, входит ли балкон в общую площадь квартиры. Обычные люди, не связанные с жилищным строительством или оказанием риэлторских услуг, едва ли задавались таким вопросом, не столкнувшись с необходимостью разъяснения напрямую.

А ситуация, когда требуется обладание соответствующими знаниями, может возникнуть абсолютно внезапно, например, при расчете коммунальных услуг или покупке новой квартиры.

Расчет площади при покупке квартиры

Входит ли балкон в общую площадь квартирыВ последние годы в стране происходит буквально строительный бум. Различные правительственные социальные проекты, рассчитанные на оказание содействия в приобретения жилья, позволяют гражданам обзавестись собственными заветными квадратными метрами. И в этот самый момент, на фоне эйфории от покупки жилья, гражданин имеет все шансы быть обманутым касательно площади приобретаемой недвижимости, а именно из-за незнания, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Продавцы, как застройщики новостроек, так и собственники недвижимости на вторичном рынке, при реализации квартиры относят к общим квадратным метрам величину лоджии и балконную площадь. Застройщики при этом ссылаются на пункт 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от 04.08.1998 г, в которой говориться, что под общей площадью квартиры понимается совокупность квадратных метров всех помещений, включая встроенные ниши для шкафов, лоджии, балконную площадь, метраж террас и кладовых.

Расчет параметров происходит с применением понижающего коэффициента:

  • 0,5 – для лоджий
  • 0,3 – для балконов
  • 1,0 – для веранд

Важно! Приобретая квартиру, следует внимательно отнестись к разнице между балконом и лоджией, так как при расчете площади для балконов и лоджий используются различные значения понижающего коэффициента.

Что является балконом

Под этим названием подразумевается помещение неотапливаемого типа, которое выступает из вертикальной плоскости здания на ограниченное пространство и при этом является взаимосвязанным с освещением той внутренней площади, к которой примыкает, может быть как открытым, так и застекленным.

Исходя уже из самого определения, становится понятно, что балкон не может быть включен в общий метраж при начислении платы за отопительные услуги, например, так как согласно Правилам предоставления коммунальных услуг от 23.05.2006г. площадь неотапливаемых помещений не учитывается при расчете суммы начислений. Что касается «квартплаты», то начисляется она прямопропорционально метражу всей квартиры, но для квартиры, имеющей балкон, должен быть использован понижающий коэффициент 0,3.

Но, не смотря на то, что балкон в большой степени способен увеличить полезное пространство, Жилищный Кодекс, на который стоит опираться, дает совершенно другое определение. Так, подразумевая жилую недвижимость, согласно пункту 5, ст. 15 ЖК РФ, исчислять общую площадь надлежит, исходя из совокупности площадей всех частей, входящих в состав помещения, исключив веранды, балконы, лоджии и террасы.

перепланировка жилья, касающаяся балконаЕсли произошла перепланировка жилья, касающаяся балкона, например, с его присоединением к примыкающей комнате и внесением изменений в инженерные коммуникации отопительной системы с фиксацией в техническом паспорте объекта недвижимости, то в этом случае в расчет услуг отопления будет включена и кубатура балкона.

Важно! Включение метража балкона в стоимость отопительных услуг возможно только после перепланировки с внесением изменений в отопительные системы квартиры, согласованные с компанией, предоставляющей данный вид услуг.

Площадь квартиры

Существует три вида, площади, которая может учитываться в тех или иных документах и правовых актах:

  1. Общая – совокупность суммирования квадратных метров всех входящих помещений с учетом ЖК РФ.
  2. Жилая – общее значение квадратуры всех жилых комнат, которые являются таковыми, согласно проекту здания.
  3. Полезная – общая совокупная величина квадратных метров помещений, включая балконную кубатуру. К полезной площади не могут относиться пролеты лестниц, пандус, шахты лифтов и тому подобное.

С учетом действующего Жилищного Кодекса к общей площади относится сумма квадратных метров таких помещений как:

  • Прихожая, коридор.
  • Кухня.
  • Санузел (ванная и туалет).
  • Жилые комнаты (спальные комнаты, зал).
  • Кладовка.
  • Прочие помещения за исключением лоджий, террас, веранд и балконов.

Важно! Не смотря на то, что по Строительным Нормам и Правилам балкон отнесен к общей площади квартиры, для защиты собственных интересов следует опираться на приоритетные положения действующего законодательства, а именно на 5 пункт 15 ст. ЖК РФ.

Интересные и спорные моменты

По положениям Гражданского кодекса РФ, части 1, ст. 290, балкон не только не относится к общей площади квартиры, но и вовсе является общим долевым имуществом всех собственником многоквартирного дома, а вот согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 2006г, к общему имуществу относятся только внешние стены и стороны. Соответственно, зачастую могут возникнуть спорные моменты, связанные, например, с реконструкцией и ремонтом балкона или размещением рекламного баннера.

Так, ремонтные расходы будут распределены, исходя из того какой элемент и в какой части балкона нуждается в реконструкции, а вот прибыль от баннера, размещенного с наружной стороны, должна быть распределена между собственниками квартир. На практике, как правило, эти нормы не соблюдаются.